写字楼售价平稳

　　据了解，近几年，佛山写字楼市场比较平稳，没有很大的起伏，在去年楼市大幅上升的时候，写字楼的价格仅小幅上升，但在今年售价有所回落，一般中档的写字楼售价为5000元/平方米左右，也有高档的写字楼高达10000元/平方米。主要是写字楼的刚性需求不强，纯投资的多，据佛山满堂红置业写字楼部负责人黄剑雄分析，写字楼与住宅的商业客户组成不同，住宅是个人的，受市场影响大；写字楼的组成是公司，运作要看公司的经济发展。

　　满堂红禅城北区负责人李添认为，目前写字楼销售淡静、租赁活跃，主要是售价一般但地段好、有品质的写字楼都要上千万，投入很大。也有一些企业或个人会买下一、二百平方米的写字楼自己用于办公或出租，以长远投资为主，很少拿出来出售。

　　租金上涨了5%～10%

　　据了解，佛山的写字楼租赁市场越来越兴旺，租价也有所上升，一般都上涨了3元/平方米（月）-4元/平方米（月），涨幅达到了5%-10%。在禅城旧城区，租金在22元/平方米（月）-35元/平方米（月）不等，不包括管理费；汾江路、季华路一带则要40元/平方米（月）-60多元/平方米（月），不包括管理费；环球国际大厦的租价高达80元/平方米（月），但包括管理费、空调、水电等全部费用。桂城的集中在南海大道，一般是40元/平方米（月）左右，也有一些旧一点的只需20元/平方米（月）-30元/平方米（月）。

　　从面积来看，旧式的写字楼面积较大，如创业大厦、金融大厦，一般是100平方米至150平方米左右；新式的如环球国际广场的面积在80平方米左右。一般来说，租一套写字楼，价格一般在3000元/月-4000元/月左右。为什么商户不愿意租写字楼？主要是写字楼的维护成本高，管理费一般一个月要3元/平方米（月）-10元/平方米（月），如创业大厦，管理费每月7元/平方米，中央空调费还要另交。