写字楼的售价和租价偏低，也与市场放盘量、市场接受能力及租价有关，由于以前不少商户都是采取住宅商用，导致以前的写字楼空置率高，
在投资回报方面，佛山写字楼的年投资回报率在6%-7%左右，并不是很理想。而广州的写字楼，至少超过8%的年回报率，主要是广州的租金比较高，一般是在100元/平方米（月），几乎比佛山的高一倍以上。
住宅禁商加快写字楼市场发展
一直以来，住宅商用比租用写字楼的成本低很多，佛山不少小型公司及办事处都喜欢租用住宅来进行办公。记者算了一笔账，在汾江路租用100平方米的面积，住宅一般只要2000元/月，而写字楼则要4000元/月；此外，住宅的管理费低，水电的价格也便宜一些，全部加起来，也不会超过2500元/月，而写字楼全部费用加起来至少要5000元/月。即租用写字楼比住宅贵一倍以上。
据了解，从今年开始，佛山工商部门加快了住宅禁商的步伐，主要从两个方面着手：一些新公司在申请营业执照时，如果企业填写的不是商业地址，工商部门则不会批准；一些以住宅来经商的公司，则在年审时，工商部门要求他们重新变更地址，出具商业地址，才能通过审批。佛山满堂红置业写字楼部负责人黄剑雄表示，佛山目前开始进行住宅禁商，以前使用住宅的商户转向写字楼，未来写字楼将会越来越紧缺，这对于写字楼市场来说，是一个发展的机遇，也有可能让写字楼的价格回到一个正常的水平。
现在是入市好时机
据一些业内人士分析，现在是写字楼投资的好时机，写字楼的售价基本偏低。写字楼租售市场开始进入活跃阶段，目前仍是租赁的居多，但随着各种利好不断，将会有越来越多的买卖交易出现。
据了解，佛山对于写字楼的投入也会越来越大，如季华路CBD商圈、千灯湖中央商务区等各种商业区的打造，为写字楼的发展提供了大展拳脚的基地。加上广佛一体化进程的加快，不少外商尤其是广州的公司也将纷纷进驻佛山。未来佛山写字楼市场将会越来越成熟，写字楼的高速发展指日可待。
写字楼租价小幅上扬
本报记者黄玉君
佛山禅桂写字楼主要集中在几条大道上，禅城的在祖庙路、汾江路、季华路，尤以季华路商圈大厦林立，集中了广发大厦、发展大厦、电力大厦、公交大厦、经华大厦、保险大楼等写字楼；桂城的以南海大道为主。但记者发现，佛山高档的写字楼并不多，绝大多数都是中档写字楼，因此在售价和租价上也难有一个好的价位。
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