需求对象

　　外来企业占71%

　　仲量联行的报告显示，成都甲级写字楼的需求对象主要为国内外企业在成都的各分公司，其比例占市场总成交量的71%。其中，制造业（包括能源企业）表现尤为突出，占比达43.50%。

　　报告显示，金融服务业、房地产业等对成都甲级写字楼的需求也明显增长。仲量联行分析认为，震后金融系统对银行网点的争夺战进一步加剧。尤其是随着外资银行在成都市场的进一步扩张，各家银行都在布局新的网点，而客户服务对银行网点地域性要求非常高，导致成都市中心银行网点的选点越来越难。对此，很多银行不惜以更高的价位对重点铺位展开争夺，当前某些外资银行在成都市中心重点铺位开出的价码比两年前多了两倍多。

　　来自高力国际的调查也显示，大型国企、房地产企业、外资公司是上季度办公物业吸纳面积的主要新入驻客群；其它为部分企业因扩大规模而搬迁、续约等承租户来推动整个租赁市场。

　　目前成都市不少企业都是在商住混合楼办公，地震后，有一定实力的企业将会选择品质相对比较高的写字楼办公，这将会迎来换办公地点的需求。还有一些新成立机构，尤其是来蓉成立办事机构的知名跨国公司，对优质写字楼的需求最大，占租赁面积成交量的一半以上。而国内企业的办公地点升级到甲级写字楼，新公司的成立、金融服务企业和专业服务企业的扩张，以及跨国企业的搬迁也带动了优质写字楼的需求持续强劲。

　　商铺市场

　　供应

　　高端零售物业紧缺

　　仲量联行报告显示，2008—2009年，成都高端零售物业供应紧缺。2008年，成都未来供应购物中心还不到20万平方米，百货公司则断供。2009年，预计将有近10万平方米的百货公司供应。其中，第二季度供应总体量为141万平方米，环比减少1.2万平方米，同比新增40万平方米。从空置情况来看，其空置率为11%，环比下降0.3%，同比下降4.63%。

　　需求

　　餐饮业市中心全面扩张

　　仲量联行分析认为，成都市内高品质办公楼盘和办公人群的增多更进一步促进了成都中心城区餐饮业的蓬勃发展。除2007年进驻财富中心和第一城的王子厨房、广州蕉叶外，2008年5月，话尚美餐吧TKLK也在高端百货美美力诚天一店开业，为客户提供高级用餐环境。火锅运营商小天鹅也将其旗舰店开设于财富中心4楼。这些零售企业的入驻，直接带动了成都市商铺价值的攀升。

　　布局

　　运动休闲服饰领跑零售商圈

　　从二季度高端零售物业的租金情况来看，其平均租金为384元/平方米/月，环比上升1.51％，同比上升5.59％。同时，在零售业旺盛的众多行业中，运动休闲服饰零售商领跑成都市主要零售商圈，据调查显示，运动休闲服饰近年来扩张速度明显加快，各品牌代理商竞争日益激烈。处于成都市主要零售商圈的春熙路，运动休闲品牌店已达铺面总数的35%。上半年，隶属香港上市公司裕元集团旗下的运动品牌代理商胜道，租下原亚新生活广场1.2万平方米的铺位，用于打造成都最大的运动品牌专卖店。KAPPA，也于春熙路最繁华地段租下三层约500平方米店面。
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