而中原地产庄泽宝显得更为乐观，“经济形势多少会对甲级写字楼的需求产生一些影响，但即使一个城市的GDP保持在8%以上，也已非常惊人。此外，开发商会在比较冷静的层面上去分析，如果市场供需局面不乐观，不排除部分开发商推迟物业面世时间，短期内成都甲级写字楼出现的可能性比较小。”

　　对于需求增长缓解未来甲级写字楼供应压力的观点，不少业内专家持悲观态度，“在美国次贷危机波及下，全球宏观经济形势进入下滑通道，已有西方经济学家预测，2009年可能是全球经济的转折点，而甲级写字楼是受经济周期影响明显的物业。”星彦地产张猛说。

　　南城区域面临较大压力

　　采访过程中谈及甲级写字楼物业过剩问题，几乎所有专家都将焦点瞄向未来两年内供应量最为集中的南城和东大街区域。“到2011年左右，南城甲级写字楼项目数量可能达到20个，即使以每个项目5万平方米的体量测算，供应量也将达到100万平方米。”高力国际蔡孟颐说，高新区的产业优势，能否解决这么大的供给量，还是未知数。

　　一位不愿透露姓名的业内人士表达了自己的观点，尽管南城是成都规划起点最高最科学的区域，但区域内写字楼物业的供应量空前，除了众多写字楼项目外，软件园全部完工后面积也会超过100万平方米，加上总部经济区大型企业自建的写字楼物业，实际供应量非常惊人。而整个高新区目前的主要入驻企业，仍然是进入了软件园区，未来两三年后大量面市的写字楼物业面临的压力不小。

　　“南延线和东大街区域的高端写字楼集中供应，很可能导致短期需求跟不上而供应过剩。”张猛说。