就在张猛发表这一观点的当天，烂尾11年的龙舟大厦复工了。而此前一个月内，成都各家品牌顾问公司先后发布了上半年成都写字楼市场的调研报告，其中两项数据引人注意：成都甲级写字楼净吸纳量（含新出售和净增出租面积）较去年同期大涨266%，达17400平方米；甲级办公楼需求旺盛租金较去年同期上涨17%。在这种市场背景下，张猛的观点无疑是晴天霹雳。不过，市场中并非张猛持有这一观点，“未来三五年内甲级写字楼过剩，商用物业处于下降通道的周期可能要持续到2014年。”近日在成都市房管局组织的成都市商用房地产发展现状及对策建议会议上，本土一家知名写字楼开发商副总经理发表了类似观点。

　　是危言耸听还是冷静的思考？

　　甲级写字楼迎来空前繁荣

　　“高新国际广场和软件园区一期入住率都在九成以上。”高新置业公司副总经理王小康所说的两处高标准办公物业面积超过30万平方米。这也是成都高端写字楼物业当前市场状况的缩影，“成都市场上的甲级写字楼大多能有较好的出租率，不少甲级写字楼入驻率都能达到8成以上，而且租金有明显的上升。”中原地产成都公司总经理庄泽宝告诉记者，短期内成都写字楼市场确实显得比较活跃，而且在成都城市巨大的吸引力和写字楼发展基准相对较低的前提下，这种状况在会持续一段时间。

　　这种观点得到了成都大多数写字楼开发商的认可。开发商鼎国际的岷江新希望营销负责人姜孟军告诉记者，在物业建设期间，就已全部销售完，而在今年3月底建成交房之后到现在仅4个月时间，企业入驻率就已70%。目前集中在市中心和南延线一代的新老甲级写字楼和类甲级写字楼物业情况大多类似。威斯顿联邦大厦、川信大厦、时代广场、央扩国际广场、丰德国际广场等高端办公物业的入驻率普遍较高，“空置率很低，即使有企业迁出，业主在很短时间内就能找到新的承租者。”时代广场物业管理处内部人士告诉记者。

　　“上半年成都甲级写字楼市场净吸纳量较去年同期大涨266%，达17400平方米，甲级办公楼需求旺盛的主要推力来自新进驻企业。”全球五大行之一的仲量联行统计报告显示，新进驻企业成交比例占市场总成交量的71%。甲级写字楼市场紧俏背后，获利的自然是持有物业的业主，房管局的相关报告数据显示，2008年第二季度活跃的市场需求拉动成都写字楼市场租金整体上扬，平均租金达113元每平方米每月，部分硬件条件优越的物业租金甚至达到182元每平方米每月。仲量联行统计报告显示上半年甲级写字楼租金较去年同期上涨17%，香格里拉自去年三季度投放市场后租金累计涨幅约为20%。成都甲级写字楼市场迎来空前繁荣。
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