个性化定位提升品质

　　整体定位正确与否对办公楼的经营和发展具有至关重要的作用。科技京城最初的定位是“融汇信息、科技产品开发、软件开发、零配件供应、咨询及培训等十大功能于一体的大型信息科技城和高科技园区”。这种定位很高端，也具有区分度，但“科技”是一个非常笼统的定义，“高科技园区”的定位更难以把握和实现，尤其在黄浦区这样—个老的核心商务区。因此，“科技园区”的定位很难获得认同并彰显特色。这种定位上的偏差曾一度影响到科技京城的招商和经营。
　　之后，科技京城确立了“商务 科技”的定位，并着力将这一定位主题化、多元化，将“时尚性”、“前卫性”、“商务性”等元素融入到该楼宇经济中，从而更好地利用了临近南京西路的地缘优势，广聚人气，提升了楼宇的整体品质。

大客户比例逐步受重视

　　大客户比例是逐渐受到办公楼租赁业重视的一个因素。在办公楼租赁市场，一直存在着小客户／高租金和大客户／优惠租金之间的矛盾，虽然小客户具有单位租金较高、能在短期内解决空置的特点，但越来越多的高端办公楼开始将天平倾向后者。
　　这种选择的背后有很多理性考虑：首先，大客户可提升办公楼的整体品质和知名度，并能使物业的管理难度和成本大为降低。其次，大客户对以后租金的上涨并不敏感，很少会因为租金上涨而选择退租，且大客户的入驻能明显降低经营和招商成本，在很多知名办公楼，少数几家大客户就能解决超过30％的租赁问题。
　　大客户已成为办公楼中长期发展的优质资产，能享受租金和楼层优惠。如许多办公楼在招商一开始就把小客户集中在相对较低的楼层，人为地与大客户分割楼层。这体现了办公楼租赁业的一种趋势，也表明了租赁方在考虑短期和中长期利益时，正变得越来越理性。