市场竞争继续加大

　　近年来，由于政府针对房地产行业的持续紧缩政策，让开发企业的“资金链”绷得越来越紧，不少开发企业从对银行贷款的依赖转向将希望寄托于赴港上市融资。狭窄的融资渠道正在加速市场洗牌，中小开发商及部分“反应慢”的企业显然会成为市场变革中的“淘汰品”。

　　而北京市写字楼市场可选择资源增加，直接造成近年来写字楼总体市场价格上涨不明显。同时，写字楼硬件设施的技术升级不断加快，新项目与老项目甚至是次新项目的竞争加剧，使得许多项目出现了客户迁址频繁的现象。

　　此外，一些前几年“散售”项目的市场隐患也开始显现。由于区域供应集中而产生了价格的竞争，部分小业主之间竞争降价，使租金下降、项目品质下滑。因此，可以预见，一些盲目建设，与周边项目市场定位趋同的写字楼，在今年面对激烈的市场竞争将会越来越艰难。