供应小幅回落
由于去年有多个项目顺延入驻时间，使得今年北京市的写字楼供应量依然巨大，尤其是上半年将出现集中入驻。统计数字预计，今年北京市甲级写字楼入驻总建筑面积将接近170万平方米，较去年小幅回落，但也不排除发展商继续放缓开发节奏。
从区域来看，今年新增供应的写字楼地理分布泛化，“多中心”的市场格局将更加明显，并将对三大传统商圈形成一定的分流。
租赁项目比例上升
尽管从2006年起，整购现象便频繁出现在写字楼市场，但今年，北京写字楼市场持有租赁项目的比例将会有所上升。业内人士认为，整购频繁虽然从侧面证明了市场对优质办公物业收益的看好，但从国外经验来看，办公物业以租赁为主是必然趋势。
今年，随着国家紧缩“银根”、“地根”政策导向的不变，房地产市场的“洗牌”将会继续，行业资源也必将会不断向大型企业聚集。核心商圈的土地稀缺使写字楼成为优质物业产品，持有经营会带来稳定的现金流收益，而这也是为越来越多开发企业所看好，是促使今年持有租赁项目比例上升的关键所在。
核心商圈投资看好
延续去年外企、合资企业扩租及换迁需求旺盛，今年在上半年优质写字楼将集中供应的背景下，外企、合资企业的这类需求将加速释放，特别是高科技企业、金融行业、专业咨询及代理行业。
而人民币升值及奥运经济跃进预期，也让投资者特别是外资，对房地产的增值作用看好，投资热情难减。同时，今年政府将进一步加大住宅市场的调控力度，这也促使更多的投资者进入写字楼市场。而从今年下半年开始，北京市写字楼供应将明显下降，逐渐进入市场消化阶段。
优质项目价格上升
从目前来看，今年入驻项目中有许多已取得了较好的预租、预售成绩，因此市场整体压力并不大。但从下半年，由于开始供应放缓会促使优质项目价格有一定上升空间；但低档写字楼及一些边缘区域的写字楼由于市场需求有限，再加上“住宅禁商”的解除，则会出现市场竞争加剧甚至直接导致降价的现象。而从租赁市场来看，预计从今年下半年开始，核心区域的优质项目租金也将进入到上升通道。
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