企业呼吁进一步松绑

　　有专家对记者表示，各地之所以陆续出台松绑政策，和各地今年土地出让收入的大幅减少有关。今年上半年，广州土地出让金仅相当于去年的1/4；上海的土地出让金约为57亿元，去年则为608亿元；重庆今年上半年各类土地出让金总计约为82亿元，2007年约为370亿元。财政部《8月份税收收入情况分析》显示，因受房地产交易下滑的影响，营业税、房屋转让所得税、城镇土地使用税、土地增值税和耕地占用税等增速均出现大幅回落。在这种背景下，各地开始出台措施救市。

　　面对各地政府的救市态度，大多数房地产商均欢呼鼓舞。各房地产企业对各地政府的救市态度持支持态度。今年7月，万科集团位于南京河西的大型楼盘"光明城市"三期，因违反南京市物价局"一房一价"的限价令，面临处罚。当时市场有人士估计，万科可能面临8760万元退房款的处罚。近日，南京市已经取消了"一房一价"措施。10月15日，万科有关负责人对记者表示，该集团已经获悉了南京市取消"一房一价"的消息，但因为"光明城市"三期事件发生在该政策生效期，所以就算现在该政策已经取消了，当时的违规情况还是被认定存在的，目前公司方面还在和南京有关部门商讨处理事宜。

　　SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹(潘石屹博客（查看地图）,潘石屹新闻,潘石屹说吧)近期一直在呼吁政府救市，面对各地的救市政策，潘石屹表示，他呼吁的政策"松绑"主要是指税收政策和货币政策。从目前来看，货币政策的调整已经从9月15日开始了，税收政策的调整还未见动静。

　　观点

　　救市，要靠开发商自己

　　"金九银十"无望，房产开发商们便寄希望于政府出台"救市措施"，以扭转目前市场量价齐跌的局面。

　　但事实上，开发商必须依靠自己的实际行动，依靠与消费者达成双赢而渡过难关。

　　交易量急剧萎缩是目前房地产市场面临的巨大困难。在北京、上海、深圳等具有风向标意义的城市，今年八九月间的住房成交面积有的还不到去年的1/3。一边是开发商融资困难，资金链岌岌可危，另一边却是消费者持币观望，难圆"居者有其屋"的梦想。

　　房地产业是一个资金密集型产业，迅速回笼资金是这个产业的生存法则。要打破现在的僵局，开发商绝不应再死撑房价，而是要拿出壮士断腕的气概，从虚高的房价中挤出泡沫，切切实实把房价降下来，推动销售，在让消费者受益的同时，缓解自身资金紧缺的燃眉之急。虽然在降价的过程中，市场也会出现"买涨不买跌"的心态，但如果价格合适，自然会有相当数量的消费者放弃持币待购，而选择尽早"安居乐业"
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