展望

为了共享奥运商机，许多潜在项目都力争能够在奥运前开业，因此预计明年上半年开业项目将会继续增多，主要将会集中在CBD和望京区域，如金地中心、银泰中心、华贸商城以及国贸三期预计都将会于明年上半年开业，而近期刚刚签约望京的新世界利莹百货预计亦将在奥运前对外营业。

随着新光天地、金融街购物中心等高端奢侈品商业项目的陆续投入运营，北京奢侈品商业市场已经呈现出阶段性的饱和状态，一些国际一线奢侈品品牌在 CBD及金融街的布点工作已经基本完成，但随着数个高档项目在王府井及燕莎区落成, 预计今后一段时间奢侈品品牌会再次巩固其市场占有率。同时，国际一线品牌培养出的商业氛围与市场环境势必会在一定程度上促进其它国际二、三线品牌以及国内品牌零售商在京的长足发展，同时亦会对北京商业市场品牌结构的完善起到积极作用。

越来越多的开发商意识到分散销售会给商业项目带来诸多的不可控因素和影响，因此销售项目中开发商自持的比例逐渐增多，这在一定程度上造成了市场上可售优质商铺数量的减少。而商铺租金的持续上涨刺激了市场对于优质商铺的需求，可以预见北京商铺市场的这种供求关系在短期内不会发生变化，因此预计明年上半年商铺销售价格将会继续上升。