投资者开始重新审视物业的价值

　　在美国次贷危机影响不断加大及中国政府对于房地产行业从土地及信贷多方面进行调控的大背景下，北京的投资市场仍然活跃，依然有大宗的物业投资及开发合作完成的信息得到证实，例如远洋地产与香港太古地产在二月份宣布将其同投资40亿人民币联合开发位于朝阳区东四环附近的“将台商务中心”项目。但是对于新的投资，中外投资者对于项目的投资价值的评估变得比2007年更为谨慎，无论是对于物业的租金收入及未来市场的销售价格的评估都变得更为理性。

　　城市中心周边地区商业供应增加

　　随着北京人口的扩张，市区人口逐渐向远郊区域扩展。未来北京零售业的供应将有以下特征：首先，由于市区内商业面积的限制，未来商业项目多向城市外围扩展，主要集中在三环、四环和五环沿线，集中分布在住宅区和郊区周边。另外，许多商业面积将位于综合项目中，不仅可以提高项目的自身价值，而且增加了消费需求。