随着市场的发展，写字楼将成为关注焦点。就写字楼目前的经营状况来看，大多数只卖不租，甲级写字楼供应中，只有不足0.5%的写字楼属单一业权大厦。2005年的新供应量中，95%的写字楼被用于分拆出售。
　　对于开发商来说，长期持有品质高的写字楼通常有着高的附加值，并且随着现在各行各业都注重品牌形象打造，随着企业规模和发展，在有了自己投资办公楼的条件时，就会考虑购置办公楼，这对于开发商自己以及专业投资公司来说，是一个利好消息。
　　写字楼由于面积较大，投资总价很高，并且变现期长，对于个人投资来说就更需要理性和专业的分析。个人投资写字楼时，要瞄准客户群。首先要求投资者有很高的支付能力，如果投资那些切成小块面积进行出售的物业，应该注意，虽然总价可能会比较便宜，但也会影响到该物业的物管水平和回报能力。
　　写字楼的品质对投资者来说相当重要，要考虑交通、电梯、停车、结构布局、采光、通气等方面是否良好，以及对物业管理水平等方面进行实地调查。另外，根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益乘以１５年等于房产购买价格”。若物业年收益乘以１５年大于购房款，则表明该项目具有投资潜力。
　　十、物业管理与写字楼
　　物业管理是房地产业的一个附属产业，伴随着房地产业的发展逐步走向社会化、专业化、市场化。作为写字楼的物业管理日益受到写字楼用户的关注。根据我们对昆明市写字楼物业管理作的调查，发现目前写字楼的物业不尽如人意，业主们怨声载道，其中对于保安、保洁、综合服务等方面尤为不满意。
物业管理的好坏对于写字楼至关重要。可以说建写字楼不是终极目标，而是写字楼的刚开始，就象是万里长征走完了第一步，管理好、使用好，实现写字楼的可持续发展才是目的。如果写字楼本身品质优良，而没有一个好的物业，就给人美玉微瑕的感觉。写字楼物业好坏直接关系到业主的利益，好的物业给办公者创造一个美好的环境，提供一种良好的服务使办公效率大为提高。同时也间接地促成写字楼品牌的建立，写字楼品牌的形成使这里的人气聚集，也使它产生升值潜力。无论对于开发商还是投资者来说，这都是一个利好的消息。从开发商角度来说，物业管理好坏，关系到人们对他的认同与否、这对于他们收回成本、扩大盈利也极为重要。对于物业公司来说，物业管理好坏、经营善否不仅关系到他是能否盈利，对于公司的声誉和未来的发展也很重要。物业管理可以说关系到开发商、物业公司、业主三方的利益，一荣皆荣，一损皆损，物业管理好了，也就实现了这样一个良性循环。写字楼就象一个刚出生的婴儿需要各方的细心呵护才能健康成长。
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