七、写字楼业主的需求与选择　
　　据数据显示，一些小企业需要的写字楼面积大多在１００平方米以内，中小企业需要的写字楼面积大多在２００—４００平方米左右。外资和大企业往往选择１０００平方米及以上的写字楼作为办公总部。这数以万计的中小型公司，加上即将从住宅小区迁出的公司，每年为写字楼销售和租赁市场提供巨大的市场空间。
　　从写字楼市场供应上看，乙级写字楼物业的供应量较大，甲级写字楼物业供应量不足。租用高档写字楼的客户以ＩＴ、通讯、金融保险行业最多；其次是文化传媒和建筑地产类表明昆明房地产投资呈稳步上升趋势；另外贸易和电信行业也发展势头强劲。通过调查发现，租用写字楼客户中，以私营企业占绝大多数，占４７％的比例；其次是外资企业和机构，占３０％的比例；另外就是国营企业和合资企业，也占一定比例。购买写字楼物业的客户中，以国营企业居多，占４５％的比例；其次是私营企业和个人投资者。而私营企业则明显选择中小型规模的写字楼，这可能与中小型企业成长的速度和获取的价值有关。从购买动机来看，总体而言，７０％都是自用，自用加投资的占２３％的比例，纯投资的占７％比例。
　　九、写字楼售价与租金　　
　　据２００5年调查数据显示，昆明有１５％的写字楼当时售价在4０００元以下／平方米，售价在5０００元的为１５％，有２１％价格在2000—4000元／平方米。价格在40００—7０００元／平方米的比例较高，高端产品是写字楼的主流。价格卖得最高的是纯写字楼，价格超过5000元／平方米。
　　经过两年的发展，现在，市场格局发生较大改观，价格卖到 2300元—7０００元／平方米的写字楼分别有纯写字楼、酒店式管理的商务写字楼、与商业物业相结合的写字楼，大多数纯商务写字楼已经超过了5０００元／平方米。现在东风东路的环球金融等就属这类物业。均价在７０００多、区位优势佳的如汇都国际•商务港这样的写字楼，其发展空间将更大。走访的情况来看，昆明市写字楼售价与其档次和区位有关，档次越高，位置越好，价位越高。同时，有绝大部分写字楼只售不租，很少数有开发商将写字楼作为投资经营，只图短期回报。
　　昆明市部分写字楼租金一览表
　　写字楼名称 租金/售价 物管费 车位费/月
　　所在区位
　　志远大厦 45~50元/平方米/月 3.5元/平方米 地下/300 地上/450　市中心
　　华一大厦 40~48元/平方米/月 3元/平方米 450~500元/月 市中心
　　华域大厦 45元/平方米/月 3元/平方米 500元/月　市中心
　　美亚大厦 35元/平方米/月 2.3元/平方米 400元/月 市中心
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