五、写字楼人性化的发展趋势
　　写字楼的人可能会加班很晚，劳累了一天，写字楼里若有为人减压、消除疲劳的设施(如游泳池、桑拿按摩间、酒吧、餐厅、美发美容厅)，写字楼的人性化就体现出来了。要达到这一点，就要求开发商在规划、建造之初务必要以人为本，而不是建筑特色、独特风格等为重心。这一切都要为写字楼的人性化设计让步。
　　目前昆明在这方面做得最好的是在建中的汇都国际商务港、华域，志强等，大厦目前业主均为省内外较有实力的大型金融、经贸、科技、信息、地产企业，律师行、会计师事务所、贸易公司、广告公司、金融服务类公司、IT行业、高科技公司、咨询公司、旅游公司、网站等现代成长型商务机构或公司，并在各专业上具有前瞻发展优势的企业。这些企业讲究创新精神，对办公软环境及智能设施配套的要求期望更高；他们提供知识密集型服务，对人性、高效、弹性的办公环境极为看重；他们提供的服务均是无形资产，自身形象至关重要，要求办公环境能够体现公司“现代高效”的含金量。如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。人工作到一定时候，势必疲惫。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观，则可以让人凭栏远眺心旷神怡，以利于休息养神。让满负荷的人们在工作间隙有个怡然小恬的去处，人和自然的和谐发展是技术的终级目标。以志强大厦为例，靠向东风广场的写字间价格比不靠向广场的写字间价格要贵些。
　　六、写字楼市场化的进一步细分
　　在分别对昆明目前的写字楼现状进行了走访，对昆明几个商住混用比较突出的几个写字楼如福林广场、美亚等进行了调查，不少公司选择这一类型的商住混合写字楼作为办公场所，每当上下班时间一到，电梯口便站满了人，买菜的和上下班人员均急不可待，电梯随时发出报警声。这样的结果，不仅影响公司形象，而且给写字楼的安防带来很大影响。而银海国际公寓是昆明典型商住写字楼转向纯写字楼的特殊例子，宽敞的大堂，职业的前台、优雅的洽谈区、悠扬音乐声中的咖啡茶座，会让见惯其他大厦狭长黑暗电梯走道的人们眼前一亮。
　　随着市场的进一步扩张，商住分开是大势所趋，这就为写字楼市场带来了机会，中小企业可能会尽快选择写字楼，以适应企业本身的发展。同时，国家近期出台的一系列调控政策，住宅投资者的观望心态一旦被打破，写字楼的利好就将出现。事实也正如此，写字楼由于供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年来成为了广大投资客户的新宠。但同时由于写字楼面积较大，投资总价很高，并且变现期长，对于个人投资来说就更需要理性和专业的分析。未来两到三年，昆明的写字楼市场上升的空间非常大。
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