三、痛并快乐发展中的写字楼市场
　　写字楼物业对于政府来说，所带来重要的利益就是税收。以目前的状况，市中心内部的大规模改造，使搬出去的人越来越多，原来的地方被高档的居住区所替代。这将出现两种情况：一个是商铺的拆迁和老公司的拆迁，以及近郊区和远郊区的优惠政策，促使大量的公司搬到城市周边地区，这种情况被称为办公的边缘化。另一种则是办公迁离市区，市区的居住物业多半以经营为主，很少产生税源，从而造成市中心地区税源流失。从税源角度讲，写字楼对于发展城市经济的作用将更显重要。写字楼就是２１世纪的车间，现在写字楼不再仅仅是行政办公的场所，而是一个具有生产作用的场所、一个功能街区。留得住写字楼就能留得住公司，留得住公司就能留得住财富，留住了财富才能有税源。因此，如果政府不重视这种问题的话，会使得出现大量不得不在公寓里办公，又在别的地区注册的公司，如此将导致税源的流失。这也是目前昆明商务中心区即将面临的比较现实的问题，走访中不少早期购买拥有写字楼产权的单位和公司选择搬出市区写字楼，入住到一二环附近的写字楼办公，而将市区内的写字楼转租给像围城中好不容易进城的企业和公司。
　　四、写字楼市场的供求矛盾
　　昆明市写字楼市场常见的分拆出售成为造成供需“错位”的主因，有业内人士称，“业权分散已经成为昆明写字楼租售市场发展制肘。”
　　昆明部分甲级写字楼租户所作的调查显示，满足跨国公司要求的优质写字楼数量远远低于表面供货数字，除去楼面面积、楼层高度及物业管理素质等方面的差距外，业权问题成为阻碍海外基金及跨国公司入市的最大障碍。绝大多数受访租户倾向选择单一业权写字楼大厦，然而，昆明现存的甲级写字楼供应中，只有不足 0.5%的写字楼属单一业权大厦。2005年的新供应量中，95%的写字楼被用于分拆出售。
　　现在存在两个问题：一方面是对甲级写字楼强劲需求，市场缺少真正意义上的优质写字楼供应———昆明市场供货往往未能全面符合跨国公司或海外基金这类高档物业投资者的业务扩充需求，这种供需错位对租赁交投构成障碍，某种程度上限制了服务业在昆明的发展。另一方面我们机构组织者并不健全，大部分开发商也没有实力把写字楼做到现房才出租，因为写字楼期房要卖是不被接受的。买写字楼的人花的是经营资金，而国家政策一直将写字楼看作是生产资料，银行对企业购买生产资料一直采取保守的放贷款政策，这使得写字楼的按揭较之住宅困难得多。在这种情况下，出现了大量的替代性产品，比如公寓产权写字楼，或是住宅产权写字楼。
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