大多数企业入驻写字间的另外一个目的是增加商业机会，这个商业机会由物业管理去体现。写字楼的物业管理不仅是服务的概念，更是经营的概念。目前老写字楼被抽空得很厉害，许多原先入住的客户，纷纷离去，进驻到第二代写字楼去了。这主要是因为，老写字楼的智能化太低了，已经不能满足现在公司办公的最基本需求，并且这个条件的改进通常是比较困难的。另外，老写字楼多采用出售方式，产生了“木桶效应”。即小业主在租金上的无秩序递减攀比已经到了无法控制的地步。同时，许多老写字楼在一个项目中出现了几个不同的档次，这种开发模式经营动作到现在，事实证明是不成功的，其结果常常是整个项目最终会被较低一档的物业拖累，高档次无法显现。
　　而与老写字楼相比，第二代写字楼的优势就显得十分突出了。第二代写字楼在品质上提升很多，竞争力很强，同时智能化水平也可以满足现阶段办公的基本需求；多采取统一出租的方式，避免了“木桶效应”的影响；并有意识地加强了物业管理。同时，在第二代写字楼中的市场运作中，其博弈关系发生了明显的变化。原先以写字楼为主卖点转变成以写字楼中的客户为主卖点。这类写字楼通常先以尽可能低的价格吸引大企业、大公司入住，从而吸引与之相关联或是希望与之为邻的中小公司入住，这些中小公司将能够也比较乐意承担较高的租金或是售价，来满足自身的发展需要。另外，第二代写字楼一个最大的优势就是占据了城市最好的地段，由于地段的不可复制性，使之成为后代写字楼难以替代的竞争优势。
　　第三代写字楼虽然品质上全部在一个更高的标准下产生，但想要替代第二代写字楼还存在不少障碍。主要是由于与第二代写字楼博弈关系的变化，在写字楼中，大公司的入住为写字楼的入住率起到了保证作用。因为对于大公司而言，更换办公地点，引起的诸如名片、公司的形象设计等事务的变更成本太高，大公司一般不会轻易变换。随之，由大公司吸引而至的公司更不会随便搬迁。另一个原因是地段因素。对于一些中小企业而言，企业总是会选择比现状位置更好、形象地位更高的写字楼，只会越搬越好，而不会越搬越差，这种情况被称为购买写字楼的升级原理。这个原因既是第二代写字楼抢占第一代写字楼的原因，同时也是第三代写字楼不易抢占第二代写字楼的主要原因。
　　由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。由此分析，我们不难预见未来一段时间内，昆明写字楼将出现占尽地理优势的第二代写字楼与占尽技术优势的第三代写字楼共存的形势。
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