在2006年雨润如油夏日燥热的季节里，楼市处于观望与暴涨的拐点时，处于温水煮青蛙状态的楼市投资者们将目光投向了个人投资的新“金矿”——写字楼，甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。带着这个问题，我走访了本地的写字楼市场。
一、经历阵痛的写字楼市场
本地写字楼市场在经历1999年世博会前后盲目上马而写造成字楼的供给总量严重过剩，昆明市政府在１９９９年就专门出台了《关于在市区不再审批、同意建设高层建筑项目的决定》。这个停止对写字楼新项目审批的《决定》，以及国家在相关政策（如税费政策规定，１９９８年６月３０日前建成的写字楼，在２００１年１月１日至２００２年１２月３１日期间销售，免征３％的契税）上的政策有力调整下，在经历长达7年的漫长又痛苦消化期后，昆明写字楼市场从租金、售价及物管费价格持续走低，高达６０％空置率的疲软状态中逐渐复苏和升温。
走访中我们围绕着市中心这些高楼大厦，写字楼占了80%较大的份额。而这些建于90年代的写字楼由于开发设计水平的参差不齐，写字楼存在着产品品质、功能和用途上的局限。写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。而走访中我们发现很多传统的写字楼在房屋内部设计上将住户门厅全部都设在一层,面积狭小局促,仅仅是一个过道。传统的写字楼采用了以核心桶为中心向四周分割朝向的方式，单一朝向的户型以及单一集中的人流通道,因而形成了黑暗的走道，并具有一定热岛效应的特点。
这些传统的写字楼电梯数量少，从写字楼配备的电梯数量来看,电梯数量有3部及以下的占50%,有4部的占30%,有5部以上的占20%。开间小、稳定性差、速度慢的问题。大厦缺少相应的配套设施、有的大厦地下停车场只有一层，大厦停车位少。由此反映出一些写字楼在设计的时候,或迫于资金压力,或为了节约建造成本,或为了减少公摊面积,将电梯数量压到最少,价格降到最低,这样就造成了日后物业管理的麻烦和使用上的不便。
二、进入发展层次的写字楼市场
据对市区里的高层建筑进行的一次摸底显示，建于上个世纪五六十年代的有４幢；７０年代的有１０幢，８０年代的有５０幢；而建于９０年代的则多达６６４幢。在这些高楼大厦中，写字楼占了较大的份额。从年代来说80年代青年路上的科技大厦、攀昆大厦（1993年原名护国大厦）是昆明第一代较早的写字楼了。据说攀昆大厦是个香港老板投资所建，并成功潇洒地掘走昆明写字楼的第一桶金而飘然而去。90年代是昆明写字楼市场谈楼色变泛滥成灾的特殊年代，华一、华域、志强、美亚、鸿城广场、福林广场、三合商利等等分布在市区各处的写字楼从纯写字楼至商住混合成为昆明第二代写字楼。2000年以后在建的写字楼成为昆明第三代写字楼，其代表为环球金融、汇都国际商务港、云南软件数码园、银座OFFICE等。
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