对于高端写字楼产品，尤其是以整售策略为主的纯写字楼而言，2007年始终面临“多重限外令”的压力。特别是临近年未，又一利空消息令业内外人士忧心重重。在"改变城市的力量"中国地产峰会上，北京大学不动产研究中心主任冯长春表示，物业税可能明年试点，而且最先从商业地产开始征收。冯长春解释说，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，所以物业税最先从商业地产开征。继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。
2007年北京写字楼大单交易频现，同时在住宅市场疯狂涨价的背后写字楼的投资价值日益凸显，此前专注于住宅类的投资者，也纷纷转向商业地产。如果物业税空降商业地产，开发商、投资者将如何应对？
总之，一方面由于《北京市房屋租赁管理若干规定》从2008年1月1日起正式执行，另一方面物业税试点尚处于酝酿阶段，因此这两个政策对整个写字楼市场的影响尚有待进一步观察。
2008年北京写字楼市场预测：一是由于奥运会的召开，有一些企业开始制定新一年的寻租或扩租计划。在销售市场上一些处于观望中的大客户，或在二季度公布大单成交。二是2008年北京写字楼供应量将超过2007年，而平均售价、平均租金预测将会小幅上涨，空置率进一步上升；三是随着政府节能减排政策的不断出台，高舒适度、低能耗的“绿色”写字楼有望成为市场主流产品。
2007年北京写字楼大单成交案例精选项目名称
位置 购买（租赁）方 面积 成交金额
金融街区域
F1大厦 金融街 中国人寿 110000平米 19亿
金鼎大厦 金融街 邮政银行 72000平米
航宇大厦 金融街 交通銀行北京分行 88000平米
金融街1号 金融街 汇丰南方基金 110000平米
金融街F2B 金融街 泰康人寿 37000平米 9亿
凯晨世贸中心 长安街 中非发展基金 7500平米 3亿
西单MALL 西单 中粮集团 200000平米
光大国际中心 金融街 未知 40000平米
卓著国际金融中心 金融街 花旗银行 6500平米（租）
CBD区域
华平国际大厦 CBD 世茂投资发展有限公司 72800平米 10.5亿
富力爱丁堡广场B1 CBD 蓝泉物业管理公司 80000平米 17亿
世华国际中心 CBD 复地集团 100000平米 14.5亿
华泽大厦 CBD 宝钢集团 60000平米
北京国际中心2号楼 CBD 民生人寿 28000平米
北京国际中心4号楼 CBD 北京控股集团 28000平米
世纪财富中心 CBD 东亚银行 28000平米（租）
远洋国际中心 CBD 富士通 7000平米（租）