统计显示，2007年东部地区（朝阳区、东城区）以60%的绝对优势连续第四年在供应量上超过西部地区（西城区、海淀区）。

市场需求：外资称雄租赁市场VS内资称霸销售市场　

根据北京写字楼信息网统计，2007年北京写字楼市场租售吸纳量超过160万平方米，与去年相比下降11%。

租务市场方面：市场呈现出需求旺盛，整体空置率持续走高的态势，同时租金价格较2006年下跌了三个百分点。CBD及周边仍是外资公司关注的重点，金融保险、咨询顾问、传统制造行业等外资公司对该区域需求继续保持旺盛，如东亚银行在世纪财富中心租赁了28000平方米的面积，富士通则在远洋国际中心租赁了 7000平方米的面积。

同时，出于本地化和业务拓展的需要，2007年“外资继续向西”，多家外资金融机构在金融街地区租赁大面积写字楼，如花旗银行租赁卓著国际金融中心6500平方米等。

而中关村依然是高科技公司的首选，如百度在普天大厦租赁了9000平方米的写字楼面积，联发科技在融科资讯中心租赁了5000平方米的写字楼面积。

2007年租赁市场最大的看点来自东二环区域，由于得天独厚的地区优势，被规划为“交通商务带”的东二环，已经被看作是未来将与CBD、金融街、中关村传统的三大商圈相并称的京城“第四商圈”。据统计仅东二环西侧就有中国石油大厦、中青旅大厦等十多个自建并自用的项目，总体量近100万平方米。随着东直门综合交通枢纽的建成，新保利大厦等高端写字楼项目入驻，东二环区域受到中外企业的一致看好。如诺基亚在国华投资大厦租赁了5000平方米的写字楼面积。

销售市场方面：2007年写字楼大单成交活跃，国内机构依然是写字楼销售市场的需求主体。一方面，外资机构出于人民币升值、房价持续涨幅及物业升值等因素的考虑，意图通过各种渠道进入到房地产市场，但国家自去年开始的“限外政策”持续出台，特别是12月开始实施的《外商投资产业指导目录》, 别墅、高档写字楼、中介等开发项目被列入“限制外商投资产业目录”。从2007年写字楼销售市场外资机构大单成交锐减上不难看出，限制外资投机行为过热的初衷已基本实现。另一方面，国内机构依然是写字楼销售市场的需求主体，金融保险行业成为2007年大单成交的最大亮点。比如华润基金购买第五广场8万平方米，平安集团购买美邦国际中心10万平方米，交通銀行购买了航宇大厦，面积8.8万平方米。兴业银行购买了朝阳广场，面积12万平方米。

值得注意的是，2007年北京写字楼散售市场同样可圈可点。东方梅地亚中心、瑞辰国际中心、自然新天地A座等项目的销售业绩均超出市场预期，销售率达到了90%以上。
上一页 1 23 4 5 下一页