在此，需要注意的是，近两年来，政府一直把土地调控作为宏观调控的重要手段，2006年9月，国务院专门下发关于加强土地调控有关问题的通知，通知称：“当前土地管理特别是土地调控中出现了一些新动向、新问题，建设用地总量增长过快，低成本工业用地过度扩张，违法违规用地、滥占耕地现象屡禁不止，严把土地"闸门"任务仍然十分艰巨。”此后，各地政府一直严控土地“闸门”，房地产市场土地供应量有限。

　　尽管如此，2007年一年，全国各地“新地王”不断涌现。

　　2007年7月12日，万科以26.8亿元拿下广东东莞塘厦大坪地块，在该地块超过了8亿元之后的一个多小时中，有四五家公司不断举牌，其间几度出现一分钟飙升1亿元的场面，其激烈程度实被认为拍卖史上少见。

　　在广州，珠江新城一地块被来自香港的嘉华集团下属公司以10.9亿元天价竞得，该价格比2亿多元的起拍价高出近5倍，楼面地价达每平方米11912元，刷新了此前由香港南丰集团在广州琵琶洲地块中创下的最高拍卖纪录。

　　在杭州，宁波雅戈尔置业有限公司以14.76亿元的价格夺得的地块，楼面地价高达每平方米15712元。

　　在南京，2007年上半年出让的一块土地尽管成交总价才3.85亿元，但其楼面价格高达每平方米34832元，成为当时全国土地价格最高的地块。

　　但仅仅几个月后，情况已经发生了变化。万科董事长王石甚至公开在中央电视台《经济半小时》节目宣称“万科不再拿地王”。

　　SOHO中国的潘石屹则站出来公开表示，北京公开出让的土地市场发生的两起“流标”事件，反映出来房地产开发商对房地产市场未来的判断。潘石屹称，2007年土地的市场太不正常了。他在2007年9月便表示，“土地市场太疯狂了，马上会出问题的。”

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，对绝大部分开发商而言，地价拐点后果远比房价拐点更可怕。

　　杨少锋认为，一个商品的价格，不是以成本来衡量，而是以市场价值来衡量。所以，在楼市旺销的时候，较早底价拿地的开发商会以后进入市场的高价地块来衡量土地价格，并计算为“开发成本”，作为定价依据，所以形成“今天的面粉价格决定昨天的面包价格”的现象。

　　他举例说，2007年9月11日，经过239轮激烈争夺，万科豪掷27.2亿元将起拍价为12.5亿元的五四北地块收入囊中，楼面地价高达每平方米7096元。地块相邻的北尚二期当时均价为每平方米6400元，附近的摩卡小城均价也不过每平方米6600元。消息一出，榕城楼市亢奋一片。 “北尚提价了，7700元了！”、“摩卡小镇提价800元！”、“融侨提价1000元！”、“君临天华已经提价3000元”……各种小道消息通过网络等方式在购楼者之间传递。
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